买一个楼盘最重要的是什么?地段，地段，还是地段!说起寸土寸金的东区还有没有均价两万一下的楼盘，今天小安还真踩到了这样一个盘，高层项目均价在16500元/平，这可是结结实实的东区，通泰路和陇海高架交叉口，东区竟然还有这么低调的楼盘?让我们一起来“品鉴”一下。

说起东区，想必大家肯定不陌生，那可是郑州的名片，十五年的时间，一片芦苇丛生的鱼塘洼地，变身为面积105平方公里、入住人口105万、入驻企业3万余家的生态区域，不得不说是21世纪造城浪潮中的典范。当然东区的房价也是扶摇直上，从刚开始的5000也无人问津的鬼城，发展到如今均价20000+，今日就带大家来看看东区一个因为两条路导致均价比周边便宜5000元的楼盘——润城时光里。

润城时光里曾用名中实润城，项目开发商为郑州新顺意置业有限公司，曾在郑州开发过中南海知音等项目。其中一期项目已经交房，不过在项目交房前发生过维权事件，因为项目宣传2014年底交房，最后延迟到了2015年5月30日，结果到了5月底开发商通知再次延期交房且没有赔偿。

小结：润城时光里的在东区可能是价格最低的楼盘了，价格之所以低的是因为前有陇海高架后有陇海铁路，而这个楼盘被夹在了中间，考虑周边的价格和环境，小安只能说这是一个性价比比较高的楼盘，仅此而已。

户型楼栋8.4分润城时光里项目总建筑面积达60万平方米， 整体楼栋采用了交错式设计，尽量避免了南楼对北楼采光的影响，楼间距平均约80米，楼层为19-27层高层，业态也比较简单，住宅和底商，其中商业规划15万平方米。二期交房时间大致为2018年6月，二期在售楼栋12#、13#、15#、16#、19#。目前一期润城已经交房。

马上就到九月份了，“金九银十”是传统的结婚旺季，很多情侣选择在这两个月喜结连理，俗话说“无房不成婚”，新婚燕尔，婚房无疑成了重中之重。有数据显示，20-29岁的购房者的高达37.71%，这部分年轻群体的婚房需求最大，这就说明婚房已经成了刚需市场的中坚力量。同时三房又特别受刚需购房者的青睐，因为三房无论改造成书房还是父母过来帮忙照顾孩子都比两房有优势。下面我们来看一下东润时光里在售户型中适合当婚房的三房。

D1户型：131㎡四房

D1户型的最大特点就是保证了每室都有一个向南的阳台或窗户，同时保证了户型整体的方正，做到了短进深、大开间(进深就是户型南北的长度，当然越短越好，这样阳光可以照透整个屋子;开间就是房屋东西面的宽度，应该大点，让这个户型住起来舒适。)整体来说户型设计还是不错的。

户型优点：

1、户型方正，四房朝南：保证了整体户型的通透性，做到了客厅的南北通透。

2、餐客一体，客带阳台：餐客一体同时又加上上客厅的阳台，延伸了室内外的空间视觉。

3、厨靠门口，方便运送：厨房紧靠入户门，既方便采购后放置也方便厨余垃圾的运输。

户型缺点：

1、动静不分，容易干扰：动静不分区，客厅等动区容易对两侧卧室和产生一定程度的干扰。

2、干湿部分，利用率低：卫生间未进行干湿分离，降低了卫生间的使用效率。

3、主卫尴尬，正对侧卧：主卫门正对侧卧门，且北向通风，容易对侧卧和客厅产生气味干扰。

C2户型：113㎡三房

看到C2户型感觉设计者大概是个强迫症吧，一定要所有的房间都有一个南向的窗户，所以这个户型做成了类似倒金字塔的形式，户型并不方正，同时进深过长，但南北通透性要优于D1户型。

户型优点：

1、布局紧凑，利用率高：整个户型布局紧凑，几乎找不到走廊，利用率非常之高。

2、卧室向南，通风采光：无论是主卧还是侧卧都朝阳，这在3房的户型中是比较难得的。

3、南北通透，冬暖夏凉：户型南北通透，建议安装具有通风功能的防盗门。

4、干湿分离，利用率高：卫生间进行了干湿分离，这对三室一卫的户型还是挺重要的。

户型缺点：

1、动静不分，容易干扰：从动静图中我们可以看到，户型动静交叉，客厅活动会直接影响到三个卧室。

2、厨卫相邻，不利健康：厨房和卫生间相邻，且厨房和卫生间的通透性较差，不利于家人健康。

总结：整体说来润城时光里的小区规划基本合理，高层交错建设利不仅利于相互间的通风采光还能最大程度保证楼栋间的隐私。户型设计方面高利用率是一大特点，同时为了保证每个户型朝南也是蛮拼的。整体来说在周边环境不利的情况下，润城的户型是加分的，如果作为婚房的话也是非常不错的选择。东区的优越的地理位置加上朝阳的三房，搞定丈母娘一般来说是没有问题的。