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长效机制已经开始!房地产市场该何去何从?

2017-08-07 10:47:31来源:楼市微察人评论  分享
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摘要:房地产收入是国家财政收入的主要来源之一,同时国家又肩负服务百姓的责任,一方面国家要保证有平稳的财长收入,另一方面又需要平衡老百姓和开发商之间的矛盾,所以必须要让房地产市场平稳健康发展,防止大起大落,才能保证三方权益。但是限购、限贷、限售,都是一种压皮球式的政策,没有太大作用。

什么是房地产市场的长效机制?长效机制的初衷是什么?我们先来做一个逆推。

房地产收入是国家财政收入的主要来源之一,同时国家又肩负服务百姓的责任,一方面国家要保证有平稳的财长收入,另一方面又需要平衡老百姓和开发商之间的矛盾,所以必须要让房地产市场平稳健康发展,防止大起大落,才能保证三方权益。但是限购、限贷、限售,都是一种压皮球式的政策,没有太大作用。所以就想到一个好办法,先剥离其他资源在房产上的附属,因此租售同权顺势而出,这也可以理解为长效机制已经开始实施了。

不过,租售同权真的还不赖,最起码解决了从无到有的问题,有了权益总比没有权益好。另外,租售同权的三个侧面表现,不知你们意识到没有?

1、留住人才

新晋毕业生有能力的,在这个城市发光发热,这个城市给落户口,即使买不起房,孩子也可以上学。对于“人才”,租售同权的正面意义还是很大的。

时间久了,扎了根,人才们不外流,就留下来给这个城市去库存吧,这也算长效机制吧。

2、降低了换房需求

为了孩子上学,为了换一个大点的房子,改善族们将花费一大笔钱,这笔钱的首付比例高,贷款比例少,但相比首套房,贷款部分还是比首套房贷的款多的多。所以,如果这样的一批人如果受到限制房价自然不会被涨的那么快。

但如果不用花高价买学区房,就可以上好学校,他们自然乐意,虽然明文规定没有住房的才能够租房入学,但抵不住他们让一个人变成无房,或者卖了大房子,买旁边的小房子。

3、给楼市降温

降温!降温!降温!不是降价!租赁用地多,商品房供地更少,还指望房价会降吗?在二手房市场,可能大家会发现以前有很多人和你抢同一套房,现在没那么多人啦!

一部分刚需被沉淀,商品房需求暂时性缩减可以预见,但缩减不是变无,需求还是一直存在的,不过被暂时性延后。

笔者认为现在是处于寻找房地产新经济增长点的状态,房子作为生活必需品,就和柴米油盐一样, 怎么都不会被消灭。单抛开此次租售同权出发点不说,实施还存在很多问题。

比如,有的地方虽然取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”,但实际上只是给予了申请落户者的申请权,租房落户还需要有正当的职业,缴纳社保、办理居住证满多少年。满足了这些条件之后,如果同时有好多人申请落户,买房的和没买房的,房子面积大的和房子面积小的,在落户的速度上可以分出高下。

另一方面,继买不起房大家喜迎租不起房。同样是租房,有的人注定不能入学。教育资源就那么多,人人都想让孩子接受好的教育,肉少狼多的情况下,只能用钱来血拼了,到时候价高者得的习惯,只会让学位房的租金提高到普通人群不能承受的上限位置。以前,把有没有买房作为阶级的鸿沟,现在又加了一条,能不能租到好房。

权益如今还是水中月镜中花,过了几年,总不能,大家从哪里来,又回哪里去吧?

未来国企持有租赁住房将是主流租赁模式,但就算是政府规范租房市场,国企持有租赁住房,目的也是解决高房价的社会矛盾,并非要降房价。

这就是目前的房地产市场的长效机制——租赁房屋。希望在政府的规范下,房租能够合理公证,别像房价一样猛增猛涨。


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