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郑州公寓市场 下一站在哪儿?

2017-01-09 10:06:51来源:河南商报0人评论 分享
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摘要:郑州住房租赁市场朝哪个方向走?百万“郑漂”选择空间有多大?一场连外省企业都赶来参加的行业内交流研讨会,透露了一个秘密。

郑州住房租赁市场朝哪个方向走?百万“郑漂”选择空间有多大?一场连外省企业都赶来参加的行业内交流研讨会,透露了一个秘密。

现象

郑州住房租赁市场中

“公寓行业”浮出水面

近两年,跌跌撞撞的长租公寓逐渐兴起。昨日,在郑州,一场特别的交流研讨会,吸引了省内外200多个公寓行业从业者参与。

在郑州的每个热点区域,都有各种类型的公寓存在,比如悦如公寓、魔飞公寓、米家公寓、木虫公寓等。

河南商报记者在这场研讨会上了解到,郑州目前已经相对成熟的公寓品牌有10多家,每家至少掌握千余套出租房源,多的上万套,还有成百上千的中小公寓项目,为成千上万的“郑漂”提供租房服务。

“据有关数据,郑州每年有约20万的人口导入,再加上城改过程中挤出来的市场需求,住房租赁市场为流动人口解决居住问题做出了巨大贡献。公寓就是住房租赁市场管理相对规范的一部分。”郑州市房产租赁市场管理处宣教科科长姚德吉说,目前政策要培育的住房租赁市场就是要朝着公寓标准的方向走,“以后不仅要‘拎包入住’,更要‘掂着手机’入住。”

声音

郑州公寓市场

仍在“负重前行”

昨日,河南商报记者从这个研讨会上了解到一个行业动向,公寓企业要和开发商深度合作,开发商将大型物业打包交给公寓企业运营。

如果把一栋商业公寓按传统方式出租,其周期和难度都可想而知,而住房租赁企业则通过出租、运营,解决了这一难题。随着越来越多的开发商及品牌商的介入,未来长租公寓的竞争将愈加激烈。

魔飞公寓CEO刘达认为,时下的公寓行业已成为地产企业争夺的重要领地,吸引着越来越多的资金涌入。但是,公寓行业痛点依然存在。

“产品单一,无品牌或较弱,又是重资产,运营成本高,融资难,专业人才缺失,这些问题目前还在困扰郑州公寓行业。”悦如公寓发起了这次行业研讨会,其CEO王银伟如是说。

业内人士透露,目前住房租赁企业的压力主要来自行业内的非标准化管理,目前政府对住房租赁企业也没有专门的管理办法,要么比照酒店,要么比照房产中介来管理。

不少公寓行业从业者都认为,目前最紧要的事情,是成立行业内自组织,除了规范标准化管理之外,还可以进行联合采购,资源共享,降低运营成本,实现共赢。

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河南将重点支持

长租公寓等住房租赁企业

河南商报记者昨日从郑州市有关部门了解到,河南省《关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》已经原则上通过决议,即将下发正式文件。其中就包括对长租公寓等住房租赁企业的政策支持和市场培育。


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