刚毕业的90后 月入1.3万如何购房-星空地产网郑州站

星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 楼市直通车 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

刚毕业的90后 月入1.3万如何购房

2016-11-21 01:00:26来源:羊城晚报0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:刚毕业的90后小孙致电羊城晚报称,与北京、上海、深圳相比,广州房价仍处洼地,因此在此买房压力相对较小的同时,感觉其投资风险小,升值潜力大,因此想在广州交通便利、容易出租的地段买套总价不超过188万元的两居室。

刚毕业的90后小孙致电羊城晚报称,与北京、上海、深圳相比,广州房价仍处洼地,因此在此买房压力相对较小的同时,感觉其投资风险小,升值潜力大,因此想在广州交通便利、容易出租的地段买套总价不超过188万元的两居室。小孙称,其户口在广州,但目前在上海工作,月入1.3万元左右,不过由于刚工作不久,目前还没有公积金,但每个月可以承受6000元以下的还款,首付款则最多可承受60万元。小孙想知道,像她这种情况,如何轻松购房并实现利益最大化?

专家支招

链家研究院广州分院高级主任刘镜棠说,按照小孙的月度还款能力及目前商业贷款20年期基准利率首套八五折计算,大约能贷款105万元,加上首付款,购房总额应在165万元以内,比小孙预期的188万元要低一些。从近年的情况来看,一般质量较高的物业增值保值能力相对会较强,且根据小孙的初衷,其购房后是打算用于出租的,因此建议购买出租行情较好的电梯楼物业或交通便利、租赁活跃的楼盘。

购房方案

刘镜棠表示,海珠区广州大道南的翠馨华庭,紧邻广州大道,交通方便,物业素质良好。目前翠馨华庭两房单位均价约为2.85万元/平方米,40平方米的小复式单位售价约为145万元,租金约为3100元/月,年租金回报率约为2.60%,在二手住宅市场中算是一个比较好的回报率。按照145万元计算,月供约为5200元,租金约为3100元,实际支付月供约为2100元。而金碧雅苑距离地铁黄边站、白云大道站均较近,交通方便,两房单位均价约为2.5万元/平方米,总价介于160万至185万元之间,可重点考虑160万-165万元的单位,首付60万元,贷款100万-105万元,月供约为6100-6500元,租金约为3600元,实际月支付金额约为2500-2900元,年租金回报率约为2.60%。

此外,刘镜棠还建议,小孙可以考虑一下增加一点预算,购买白云区的时代玫瑰园的物业,小区旁就是地铁站,交通非常方便。两房单位均价约为2.65万元/平方米,总价介于170万至210万元之间,170万-180万元的70平方米两房单位亦有不少,首付为65万-75万元,贷款105万元,按照目前商业贷款20年期基准利率首套八五折计算,月供6500元左右,租金约为3800元,实际月支付金额约为2700元,年租金回报率约为2.60%。

以上三个楼盘如小孙以后不再出租,用于自住亦较为合适,而且广州市纯住宅年租金回报率约为2%,以上三个楼盘均约为2.60%,明显高于市场平均水平。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码

购房报名购房QQ群:

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: 京ICP证110446 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018星空传媒控股集团 北京同步星空网络科技有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)